por Antonio Carlos Oliveira no dia 09 de agosto de 2017 às 09:22

Ganho de capital. O que devo saber na compra e venda de meu imóvel


Muitos dos nossos clientes que buscam financiamento imobiliário estão vendendo seu imóvel ou um dos seus imóveis para utilizar como entrada e vão usar financiamento para quitação do saldo. Somos consultados sobre regras contábeis e para ajudar na elucidação de dúvidas consultamos o contador Cezar Longo e vejam algumas dicas: “ Ganho de capital – a partir de 01/01/2017 Pessoas Físicas. A Pessoa Física que tiver percebido ganho de capital em decorrência de alienação de bens e direitos de qualquer natureza, pagará Imposto de Renda pelas seguintes alíquotas: 1. Ganho de capital até R$ 5.000.000,00 – 15%; 2. Ganho de capital de R$ 5.000.000,01 a R$ 10.000.000,00 – 17,5%; 3. Ganho de capital de R$ 10.000.000,01 a R$ 30.000.000,00 – 20%; e 4. Ganho de capital superior a R$ 30.000.000,00 – 22,5%. Base Legal: Art. 21 da Lei no 8.981, de 20 de janeiro de 1995 alterado pela Lei nº 13.259/2016. Entretanto existem algumas operações que são consideradas como “Isentas e Não Tributáveis” Exemplo: Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido na alienação do único imóvel que o titular possua, cujo valor de alienação seja de até R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), desde que não tenha sido realizada qualquer outra alienação nos últimos cinco anos. Assunto vasto e para tanto Cezar se coloca à disposição nos contatos abaixo: Cezar Longo Contador CRC/Ba. 10.752-O email: cezarlongo@yahoo.com.br Ficou alguma dúvida? Quer um esclarecimento mais personalizado? Deseja sugerir algum tema? Me envie email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligue para nós (71) 3018-8868 / 3013-5888 / 99923-2303 / 988850013 / 999351313 / 988810003 / 983843993 / 988850023.

por Antonio Carlos Oliveira no dia 24 de julho de 2017 às 08:42

Pró-cotista – Entenda a linha, use e faça um Excelente Negócio


Nos últimos dias muitas notícias foram veiculadas pela imprensa sobre o esgotamento dos recursos do Pró-Cotista – FGTS. Para nossos clientes e para os que nos acompanham vamos revisar os conceitos e sinalizar o que fazer neste momento para não perder a oportunidade. O QUE É: O Pró-Cotista é uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS. QUAL TIPO DE IMÓVEL: Imóvel residência Urbano novo ou usado. Limite de valor do imóvel, na Bahia, de até R$ 800.000,00 (Imóveis USADOS) E R$ 1.500.000,00 (Imóveis NOVOS ATÉ 31.12.2017). REQUISITOS DO COMPRADOR: Ter conta ativa no FGTS com no mínimo 36 contribuições consecutivas ou não. Caso a conta esteja inativa ter saldo de pelo menos 10% do valor do imóvel. Não ser proprietário ou promissário comprador de imóvel aonde reside ou exerce a principal atividade profissional. Não ter financiamento habitacional no SFH em qualquer localidade do Brasil. OUTRAS INFORMAÇÕES IMPORTANTES: Não há limite de renda familiar o que diferencia de outras linhas do FGTS. Pode comprometer até 30% da renda familiar mensal bruta. Limite de financiamento de até 90% do valor de venda e avaliação, o que for menor. Prazo do financiamento de até 360 meses. Sistema de Amortização: SAC ou Price. SUPER DICA: Ressaltamos que no momento existem recursos disponíveis da linha Pró-Cotista no Banco do Brasil, ENTÃO CORRA!!! Nós da ACT podemos ajudá-lo a conseguir o financiamento ou se preferir dirija-se a uma agência do Banco do Brasil. Vale registrar que a taxa de juros efetiva anual é de 9% logo trata-se de uma super oportunidade. Para quem deseja adquirir unidades no valor de R$ 800 mil a R$ 1,5 milhão de reais o prazo se esgota em 31.12.2017. Quer saber mais? Quer simulações? Ficou com dúvidas? Tem sugestão de temas: Terei prazer em interagir, basta me enviar email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligar para: Telefones: (71) 3018-8868 Celulares: (71)99923-2303(VIVO) / 99935-1313(VIVO) / 98881-0003(OI) / 98885-0023(OI) / 98885-0013(TIM) / 988850013(Tim) / 98384-3993(CLARO)

por Antonio Carlos Oliveira no dia 20 de julho de 2017 às 07:36

Home Equity! Uma solução em sua mão


Esta modalidade está sendo descoberta pelos brasileiros pois permite uma livre destinação dos recursos, um prazo maior para pagamento e ainda juros menores que a maioria dos empréstimos, inclusive, os consignados. O home equity é um empréstimo com garantia imobiliária de livre destinação e que pode ser uma excelente opção para reorganizar a vida financeira, fazer o investimento tão esperado e aproveitar oportunidades. Podem contratar um home equity, pessoas físicas e jurídicas. As taxas de juros estão bem abaixo dos créditos disponíveis no mercado e com prazos superiores o que permite uma prestação que caiba no orçamento. Podem ser dado em garantia imóveis novos ou usados, salas comerciais, lojas, apartamentos e casas. O sistema de amortização pode ser a tabela price ou o sac. Existe a possibilidade de prestações fixas sem atualização monetária que dá tranquilidade de saber que não existirá evolução no decorrer do tempo. Também é possível contratar com indexador sendo os mais usados a TR, o IGPM e o IPCA. O prazo varia, mas sugerimos não ultrapassar de 120 meses. Existe opção de levantar empréstimo de até 60% do valor de avaliação do bem (avaliação feita pelo próprio agente financeiro), mas a maioria empresta até 50% do valor de avaliação do bem. Vale lembrar que a o valor a contratar dependerá da análise de crédito feito pelo credor. Outro ponto a considerar que nesta operação não existe ITIV e as despesas de cartório são menores. Mas existe o IOF (imposto sobre operações financeiras) que em muitas opções é financiado juntamente com o valor do empréstimo. Quer saber mais? Quer simulações? Ficou com dúvidas? Tem sugestão de temas: Terei prazer em interagir, basta me enviar email para: antoniooliveira@actadm.com.br ou ligar para: Telefones: (71) 3018-8868 Celulares: (71)99923-2303(VIVO) / 99935-1313(VIVO) / 98881-0003(OI) / 98885-0023(OI) / 98885-0013(TIM) / 988850013(Tim) / 98384-3993(CLARO)

Antonio Carlos Oliveira


Antonio Carlos Oliveira, é um profissional com 30 anos de experiência na área de crédito imobiliário, formado em matemática pela Universidade Católica de Salvador - UCSAL, pós graduação em MBA de Gestão de Empresas pela FGV – Fundação Getúlio Vargas. Sócio diretor da ACT e da Casanova. Também é colunista de crédito imobiliário dos programas Radar Imobiliário da TV Band e da rádio Transamérica FM. antoniooliveira@actadm.com.br

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